Conoscere in modo dettagliato la situazione patrimoniale di un potenziale partner commerciale è un passaggio indispensabile, ma spesso sottovalutato, da parte di aziende, professionisti del credito e soggetti giuridici in generale.
Tra tutte le informazioni che possono riguardare un soggetto con cui avviare una partnership, il patrimonio immobiliare rappresenta uno degli asset più rilevanti, soprattutto quando si parla di affidabilità.
Gli immobili infatti sono spesso la componente principale del patrimonio di un soggetto. Conoscere questo aspetto consente non solo di valutarne la reale affidabilità economica, ma anche di impostare strategie efficaci di prevenzione del rischio e in ultima istanza di recupero crediti.
Patrimonio immobiliare di un soggetto giuridico: cosa comprende
Il patrimonio immobiliare di una persona o un soggetto giuridico (che sia un’azienda, un’organizzazione o un ente) include tutti i beni immobili intestati direttamente o indirettamente ad esso, tra cui:
- fabbricati: possono essere residenziali, commerciali oppure industriali;
- terreni agricoli o edificabili;
- quote di proprietà su immobili;
- diritti reali sulle proprietà (come Trust, usufrutto, nuda proprietà e così via);
- eventuali garanzie ipotecarie attive o passive.
Oltre ai dati relativi alla proprietà, è fondamentale verificare anche la presenza di gravami o vincoli esistenti, come ipoteche, pignoramenti o sequestri. Tutte queste informazioni diventano indispensabili per conoscere il patrimonio immobiliare complessivo di un soggetto.
Ma non solo: una conoscenza approfondita di questi aspetti consente di evitare errori di valutazione e di individuare criticità nascoste nella scelta di potenziali partner commerciali e di fare prevenzione del rischio credito e/o garanzie prestate:
- è un supporto per le decisioni strategiche, ovvero per operazioni di investimento, partnership o acquisizioni, offrendo una panoramica concreta della solidità patrimoniale di un soggetto;
- conoscere i beni aggredibili in un’eventuale operazione di recupero crediti, pianificando azioni mirate.
Avere chiaro il patrimonio immobiliare di un soggetto non vuol dire solo sapere quali e quanti sono gli immobili posseduti, ma incrociare anche diversi fattori economici, giuridici e di mercato. A partire dal valore catastale, passando per quello commerciale e la redditività degli immobili, arrivando alle specifiche sulla presenza di vincoli.
Come verificare il patrimonio immobiliare di persone e organizzazioni
Oggi è possibile accedere in tempo reale a dati immobiliari integrati, secondo Catasto e Conservatorie. FOX & PATTON CO.K. propone analisi complete, affidabili e immediate del patrimonio immobiliare di un soggetto, con la piattaforma unica online Immobilcheck®.
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Il sistema consente di individuare proprietà e diritti reali sugli immobili, passando attraverso la verifica di eventuali gravami o criticità specifiche. La piattaforma online è di semplice consultazione e permette analisi rapide e puntuali su qualsiasi codice fiscale.
In particolare lo Score Immobiliare diventa importantissimo per la costruzione di una Credit Scorecard personalizzata tramite API. Il fine è quello di supportare decisioni economiche, finanziarie e commerciali.
