La solidità di un’Impresa si misura osservando il fatturato, l’utile, i Bilanci degli ultimi anni, ma anche analizzando gli indicatori che valutano la sua capacità di rimanere stabile nel tempo. Tra tutti gli elementi da considerare, quando si valuta un’Organizzazione, ci sono anche i dati sui possedimenti immobiliari, che rappresentano una componente concreta e significativa del patrimonio aziendale.
Sapere quanto una Società possieda in termini di immobili sul territorio, ma anche l’eventuale presenza di vincoli /gravami di sorta su questi beni, è importante per leggere più nel profondo la sua sostenibilità economico-finanziaria. Gli immobili, in ultima istanza, sono beni effettivi aggredibili in caso di credito.
Che cosa sono gli indici di solidità patrimoniale?
In un contesto più ampio di analisi della sostenibilità economica di un Soggetto, gli indici di solidità patrimoniale misurano quali sono le sue fonti di garanzie e quali gli investimenti messi in atto nel tempo. Questo permette di capire:
- quanto un’Impresa sia indipendente dai capitali di soggetti terzi;
- quanto un’Impresa dipenda da investimenti esterni o da immobili di proprietà di altri Soggetti;
- qual è la sua autonomia organizzativa e finanziaria;
- l’eventuale indice di indebitamento del Soggetto;
- il rapporto di copertura delle immobilizzazioni.
Il fatto che una Società disponga di immobili propri è un indicatore di affidabilità che spesso viene messo in secondo piano, ma che non è da sottovalutare. Un’Organizzazione che ha investito acquistando spazi per la propria attività o beni immobiliari come investimento è da considerarsi tendenzialmente più solida rispetto ad una che ne è sprovvista.
Le immobilizzazioni (in questo caso beni strumentali di tipo immobiliare) sono una componente centrale perché influenzano direttamente la struttura dell’Organizzazione e la sua stabilità. Senza contare che la presenza di gravami o vincoli specifici (come ipoteche, pignoramenti e così via) è un indicatore di allerta del livello di rischio associato al Soggetto.
Quanto incidono i dati immobiliari su bilancio e affidabilità di un’azienda?
I dati immobiliari non sono da escludere, quando si fa un’indagine approfondita su un Soggetto Impresa. incidono infatti in modo significativo sul bilancio, come immobilizzazioni materiali, ovvero sono investimenti destinati a durare nel tempo.
Capannoni, uffici, terreni o immobili posti a reddito sono spesso una quota rilevante dell’attivo patrimoniale, per cui un’azienda con un elevato patrimonio immobiliare tende ad avere una struttura più consolidata nel tempo: è quindi indice di probabile maggiore continuità aziendale.
Allo stesso modo, un’eccessiva concentrazione di capitale negli immobili potrebbe comunicare una lenta risposta ad esigenze finanziarie immediate, ma queste informazioni vanno confrontate con altri elementi legati alla sostenibilità complessiva dell’azienda. Per questo motivo, il ruolo degli immobili va sempre letto insieme ad altri indicatori, come fatturato, utile, liquidità, indebitamento, reputazione e così via.
Va infine considerato che la componente immobiliare può variare nel tempo e di conseguenza influenzare la percezione del rischio da parte di banche, investitori esterni o partner commerciali. Monitorare con costanza queste variazioni e visionare lo storico è altrettanto consigliato.
Come conoscere il patrimonio immobiliare di un soggetto?
Conoscere il patrimonio immobiliare di un’Impresa o di un Soggetto giuridico è importante per avviare partnership economiche, ma anche per acquisire Clienti stabili e in grado di saldare i propri debiti .
Accedere a questi dati è possibile attraverso strumenti di analisi dedicati, come la Piattaforma Immobilcheck® sviluppata da FOX & PATTON CO.K., con cui verificare, stimare il valore commerciale e monitorare il patrimonio immobiliare di un soggetto (persona giuridica o persona fisica).
Conoscere lo Score immobiliare è indispensabile per la costruzione di una Credit Scorecard personalizzata, per cui il patrimonio immobiliare può essere considerato come una vera e propria garanzia finanziaria di Persone e Società.
Questi dati, provenienti da fonti certe come Catasto e Conservatorie, sono rilevanti nell’ottica di effettuare un’analisi del rischio e determinare l’affidabilità di un Soggetto. Comprendere se un’Impresa possiede asset immobiliari rilevanti, se questi sono gravati da vincoli o ipoteche e quale peso hanno rispetto alla struttura complessiva del bilancio è fondamentale a questo scopo.
